Rappel Attendu

Leads vendeurs pour agents immobiliers

Des vendeurs qui ont demandé à être appelés.

Chaque lead arrive avec le numéro du propriétaire, son accord écrit pour être rappelé, et une fiche d'analyse complète du bien : prix, points de vigilance, angle commercial et script d'appel. Envoyé sur WhatsApp, à vous seul.

Réserver un appel de 15 min Prendre rendez-vous
17,90 € HTpar lead livré
Exclusifchaque vendeur vendu une seule fois
0 engagementvous arrêtez quand vous voulez
Exemple de fiche · données fictives 4/5

Maison de 1962, 112 m², 4 chambres, terrain de 540 m²

Accord d'appelOui, écrit et horodaté
CréneauDemain après 18 h
Prix au m²6 % au-dessus du marché
Téléphone06 •• •• •• ••
Ce que le vendeur a dit La toiture a été refaite en 2021 — absent de l'annonce. Vend pour se rapprocher de ses enfants, échéance au printemps.
Votre ouverture d'appel « Vous avez indiqué que la toiture avait été refaite en 2021 : c'est l'argument que votre annonce ne donne pas… »
Voir une vraie fiche complète

La fiche complète

Voici exactement ce que vous recevez sur WhatsApp.

Une vraie fiche, livrée en octobre 2026, anonymisée : nom, téléphone, commune exacte et référence de l'annonce sont retirés. Tout le reste est tel que le conseiller l'a reçu.

Fiche lead vendeur · qualifiée par Marion, assistante IA · anonymisée 5/5 · Priorité maximale

Plain-pied rénové de 108 m² avec un logement indépendant de 30 m² : le vendeur offre 110 000 € à son acquéreur sans le savoir

Bassin d'Arcachon, rive est (33) · 325 000 € · plain-pied sur vide sanitaire, entièrement rénové · deux parties libres et meublées · climatisation réversible · tout à l'égout

−25,5 %sous la cote des maisons de la commune
111 428 €d'écart avec le marché
30 m²à entrée indépendante, libres et meublés
19 hcréneau donné, et il demande votre numéro

Un produit à double usage, et un prix nettement sous le marché

108 m² de plain-pied entièrement rénovés, divisés en deux parties reliées par une porte insonorisée : 78 m² avec une pièce à vivre de 43 m² ouvrant sur une véranda plein sud et deux chambres, et 30 m² avec entrée propre, séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et WC. Les deux sont libres et meublées.

À 325 000 €, le mètre carré ressort à 3 009 € contre 4 041 €/m² pour les maisons de la commune : 111 428 € en dessous. Même sur la référence la plus prudente, l'écart reste de 98 684 €.

Et le calcul au m² passe à côté de l'essentiel : les 30 m² sont un logement. Loués 550 € par mois et capitalisés à 6 %, ils valent environ 110 000 € — presque exactement l'écart. Le vendeur donne sa partie locative à l'acquéreur, et personne ne le lui a dit.

Le lead en un coup d'œil

Vendeurs
M. et Mme M. — en direct
Téléphone obtenu
06 •• •• •• •• (masqué)
Créneau
Vers 19 h
Accord d'appel
Oui, et il demande le numéro de son interlocuteur
Ce que Marion a obtenu
Le détail des deux parties, libres et meublées
Ce qu'il vous reste
Comprendre l'écart, cadrer la division, le RDV

Le bien

Surface
108 m², de plain-pied
Partie principale
78 m², séjour de 43 m², 2 chambres
Partie indépendante
30 m², entrée, cuisine, chambre, SdB, WC
Liaison
Porte insonorisée
Extérieur
Véranda plein sud, terrain ≈ 425 m²
Chauffage
Clim réversible dans chaque pièce
Assainissement
Tout à l'égout
Occupation
Libre et meublé
DPE
Non publié
Ce que le vendeur fait bien — à lui dire Il décrit la division pièce par pièce, précise que les deux parties sont libres, et demande votre numéro en retour : un vendeur qui veut pouvoir rappeler est un vendeur qui s'engage.
À vérifier avant toute diffusion Ce qui explique l'écart (distance au bassin, servitude, urgence ?), la qualification juridique de la division, le terrain annoncé à 428 puis 423 m², la surface de la véranda et sa déclaration, le DPE.

Analyse de prix : 25,5 % sous la cote

  • 2 500 € bas de fourchette
  • 3 009 € prix affiché
  • 3 923 € référence prudente
  • 4 041 € cote des maisons
  • 4 300 € haut de fourchette
Le chiffre qui tranche Au prix des maisons de la commune, 108 m² valent 436 428 €. À 325 000 €, le bien est 111 428 € en dessous, sans contrepartie visible : rénové, de plain-pied, climatisé, raccordé à l'égout.
Le DPE manquant Obligatoire depuis 2021 et absent. Mais la clim réversible est un chauffage électrique : la réforme de janvier 2026 lui est favorable, avec une attestation rectifiée gratuite.
Le levier que personne n'a utilisé Documenter le loyer des 30 m² : avec un bail ou une estimation écrite, la banque de l'acquéreur l'intègre. Sans document, il ne voit qu'une chambre en plus.

Les profils acquéreurs

Se faire aider par un loyer78 m² pour soi, 30 m² loués pour alléger la mensualité.
Loger un parentUne partie indépendante, sans cohabitation forcée, totalement réversible.
Senior cherchant le plain-pied108 m² sans une marche : un critère éliminatoire, et une offre rare sur le bassin.
Investisseur à double loyerRéel, sous réserve de la division et du cadre du meublé de tourisme.

Le script d'appel

Ouverture« Bonjour, [votre prénom], conseiller immobilier. Vous avez demandé mon numéro, je vous le donne tout de suite. Et je vous appelle à 19 h, comme convenu. »
Le chiffre« Je commence par le prix, et pas dans le sens que vous attendez : vos 108 m² au prix du marché valent 436 000 €. Vous en demandez 325 000. »
La question franche« Alors avant tout : qu'est-ce que je ne sais pas ? Vous êtes loin de l'eau, il y a une servitude, ou vous êtes pressés ? »
Les 30 m²« Vos 30 m² ne sont pas une pièce en plus, c'est un logement. Loué 550 € par mois, ça vaut 110 000 € : exactement votre écart avec le marché. »
Engagement« Je fais établir le DPE, je documente le loyer, je vérifie le PLU et je vous remets un positionnement écrit. Vous verrez de combien vous pouvez remonter. On se voit quand ? »
Je veux des fiches comme ça dans mon secteur

Depuis le 11 août 2026

La pige téléphonique sans accord préalable n'est plus une option.

Démarcher par téléphone un particulier qui n'a pas donné son consentement est désormais interdit. Il faut pouvoir prouver, pour chaque appel, que le propriétaire a dit oui.

Avant

Vous appelez l'annonce, le vendeur raccroche, et vous recommencez quarante fois.

Aujourd'hui

Sans consentement tracé, l'appel lui-même devient un risque pour vous et pour votre réseau.

Avec nous

Le vendeur a répondu par écrit, donné son numéro et accepté votre appel. Vous recevez la conversation en preuve.

Pas un numéro. Un dossier.

Vous appelez en sachant déjà ce qui compte dans ce bien.

Le contact, prêt à appeler

Numéro donné volontairement, accord d'appel, créneau quand il existe, historique complet de l'échange.

L'analyse de prix

Prix au m² comparé au marché de la commune, calcul à l'envers quand la surface manque, rendement réel pour un bien loué.

Ce que l'annonce ne dit pas

Les informations obtenues en conversation, les atouts sous-exploités, les incohérences de surface ou de DPE.

Les points de vigilance

Diagnostics obligatoires, bail en cours, mandat déjà signé, échéances DPE : ce qu'il faut vérifier avant de promettre quoi que ce soit.

Les profils acquéreurs

À qui ce bien se vend, et à qui il ne se vend pas en l'état — pour arriver au rendez-vous avec un positionnement.

Le script d'appel

Ouverture, arguments, objections à anticiper et proposition de rendez-vous, écrits pour ce vendeur-là.

Méthode

De l'annonce au vendeur prêt à vous parler.

  1. 01

    Analyse de l'annonce

    Le bien publié par un particulier est lu en détail : prix, surface, équipements, ce qui manque.

  2. 02

    Une vraie question

    Un premier message écrit sur un point précis du bien — pas un message de prospection générique.

  3. 03

    L'accord du vendeur

    Il répond, donne son numéro et accepte d'être rappelé par un conseiller de son secteur.

  4. 04

    Votre fiche, votre appel

    La fiche scorée arrive sur votre WhatsApp. Elle n'est proposée qu'à vous. Vous appelez, il vous attend.

Scoring

Rien sous 3/5. Jamais.

Un lead qui n'est pas exploitable ne vous est pas livré, donc pas facturé. Pas de vendeurs qui refusent les agences, pas de chalets, de terrains agricoles ou de bois.

5/5

Priorité très élevée. Vendeur réactif, accord d'appel, créneau donné, projet clair.

4/5

Bon potentiel. Téléphone et accord obtenus, dossier intéressant, quelques points à qualifier.

3/5

Exploitable. Contact valide, intérêt à confirmer au téléphone.

Taux de transformation

Un vendeur qui attend votre appel ne se transforme pas comme un appel à froid.

Les taux ci-dessous sont nos hypothèses de travail sur des leads disposant d'un accord d'appel. Ce sont des ordres de grandeur, pas une garantie de résultat : ils dépendent de votre rapidité de rappel et de votre secteur.

  1. Leads appelés 100 vendeurs ayant donné leur accord
  2. Rendez-vous ≈ 32 % soit environ 1 lead sur 3
  3. Mandats ≈ 31 % des rendez-vous, soit 1 mandat pour 10 leads
  4. Ventes ≈ 22 % des mandats, soit environ 1 vente pour 45 leads
Votre calcul

45 leads à 17,90 € HT, c'est environ 805 € HT investis pour une vente. Sur des honoraires moyens de 9 000 €, et sans aucune commission prélevée sur votre vente.

Ce qui fait monter vos taux

Rappeler dans l'heure, sur le créneau donné par le vendeur, en ouvrant avec ce qu'il a déjà dit à l'assistante. La fiche vous donne tout pour le faire.

Tarif

Un prix, un vendeur, un seul acheteur.

Partout en France, pour tous les agents et mandataires. Chaque contact vendeur n'est proposé qu'à une seule personne : si vous le prenez, personne d'autre ne l'appellera. Vous payez ce que vous prenez, et vous arrêtez quand vous voulez.

Par lead livré
17,90 € HT
  • Lead exclusif : proposé à une seule personne
  • Envoyé directement sur WhatsApp
  • Sans engagement, sans abonnement
  • Fiche complète et script d'appel inclus
  • Uniquement des leads scorés 3/5 et plus
  • Aucune commission sur vos ventes
Recevoir mes premiers leads

Conformité

Un lead que vous pouvez défendre.

Consentement tracé

L'accord du vendeur est écrit et horodaté. La conversation vous est transmise avec le lead.

Transmission annoncée

Le vendeur sait que ses coordonnées sont confiées à un conseiller partenaire de son secteur.

Assistante IA déclarée

Le premier échange est mené par une assistante IA qui se présente comme telle.

Refus respectés

« Pas d'agence » ou refus d'un professionnel : aucune fiche n'est produite.

Questions fréquentes

Combien de leads vais-je recevoir ?

Cela dépend du volume d'annonces de particuliers sur votre zone. Nous vous donnons une estimation lors de l'appel, code postal par code postal.

Et si le vendeur ne répond pas ?

La fiche indique le créneau donné et la meilleure façon de le joindre. [VOTRE RÈGLE EN CAS DE NUMÉRO INVALIDE : REMPLACEMENT OU AVOIR]

Le lead est-il vraiment exclusif ?

Oui. Un contact vendeur n'est proposé qu'à une seule personne. Une fois envoyé sur votre WhatsApp, il n'est plus proposé à personne.

Le prochain vendeur de votre secteur peut être pour vous.

15 minutes d'échange pour définir ensemble vos secteurs et le type de biens que vous voulez recevoir.

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